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    分期房可以做房产抵押贷款担保吗?
      访问人数:940    更新时间:2016/6/28 16:22:53    收藏此页

         首先我想告诉大家的是分期房是可以做抵押贷款担保的,不过要满足以下条件才可以:

    1、房子必须是北京的。
    2、借款人年龄25-65(含)周岁。
    3、房子必须有房产证并且是70年大产权商品房。
    4、房屋的产权所有人要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
    5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
    6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,有必要的话房屋产权人也得出面,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
           贷款资料:夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证、所在单位营业执照副本复印件(加盖公章)、收入证明、近半年银行流水。以上就是房产抵押贷款担保的所需条件跟贷款担保资料。

           那么分期房具体怎么来操作贷款担保,方法如下:

    如果您的房产是分期的并且房产证抵押给了银行,那要看减去按揭剩余尾款后还有没有可操作的空间,比如说您的房子现在的评估值是300万,您从银行那里带了50万,并且还款记录良好,那这种情况是完全可操作的。那么具体操作就是在抵押贷款前,可以先不用还按揭,可以先带资料审批,等审批通过,另一家银行可以给放款的时候,再去现在按揭的银行去结清尾款(尾款我们担保公司来做),然后再去建委办理解押手续,办完解押手续拿着你的房产证等相关结清证明,再去另一家银行做抵押手续,做完就可以放款了,流程其实很简单。
           希望上述内容对您有所帮助,如果还有房产抵押贷款担保或其他贷款担保的问题,可以随时来电咨询!!

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